La cédula de habitabilidad es un documento en el cual se acredita que una vivienda cumple con las condiciones necesarias para ser habitada, según estima la ley y, por consecuente, el inmueble puede ser utilizado como vivienda. La cédula de habitabilidad incluye la información sobre la dirección de la vivienda, la superficie útil y la cantidad de habitaciones, así como de estancias y otras epacios del inmueble, el número de personas que pueden habitar en ella —en base a las dimensiones y demás parámetros— y, por supuesto, el nombre del técnico que la solicita. Este documento es emitido por el Ayuntamiento o delegación automómica de la región en la cual se encuentra la vivienda, además, tiene una validez de 15 años, por lo que debe ser renovada de manera periódica.
A continuación, te explicamos todo lo que necesitas saber para obtener tu cédula de habitabilidad.
¿Es necesario obtener una cédula de habitabilidad tras realizar una reforma?
En ocasiones, cuando surge la necesidad de realizar una reforma o rehabilitación integral de la vivienda, las condiciones de esta varían tanto que es necesario obtener una cédula de habitabilidad para demostrar que la vivienda sigue estando preparada para estar habitada o que el inmueble anterior ahora sí puede ser habitado.
Y es que, lo más común es que las propias compañías suministradoras la soliciten a la hora de contratar los servicios de agua, luz y gas. La cédula de habitabilidad es necesaria, también, cuando se pone una vivienda en alquiler, cuando se procede a la venta de una vivienda o cuando se realiza la inscripción de la vivienda en el Registro Turístico.
¿Cómo obtenerla?
Existen diferentes tipos de Cédulas de Habitabilidad: Estas son la Cédula de Primera Ocupación para viviendas nuevas, la Cédula de Primera Ocupación de Rehabilitación y la Cédula de Segunda Ocupación —o célula de renovación de habitabilidad—. La que nos corresponde en este caso es la conocida cómo Cédula de Primera Ocupación de Rehabilitación, necesaria cuando se modifica sustancialmente la configuración de la vivienda. En el caso de esta cédula es necesario que el arquitecto o técnico competente verifique, entre otras, que los muros de carga, así como los pilares o tabiques maestros no han sido modificados.
Esta debe ser solicitada al ayuntamiento correspondiente o a la Consejería de Vivienda, en su caso. La documentación que debe presentarse para la obtención de la Cédula de Habitabilidad es:
- Impreso de la solicitud y el pago de tasas correspondiente.
- Certificado de Habitabilidad por un técnico competente —o arquitecto—.
- Recibo de contribución más reciente.
- Copia de la Escritura de Propiedad.
- Fotocopia del DNI.
El Certificado de Habitabilidad es un documento en el cual se acredita que la vivienda cumple las normativas de habitabilidad —al menos, las condiciones mínimas de habitabilidad—. Estas son:
- Superficie mínima de entre 25 y 35 m2.
- Vivienda equipada con los espacios necesarios: baños, cocina, etc.
- Iluminación y ventilación natural
- Otras…
Este documento está redactado y firmado por un técnico competente o arquitecto. Para ello, es necesario que el especialista visite el inmueble tras la reforma y confirme que todo esta preparado y en condiciones idóneas para residir en ella. En ARKespai puedes contratar este servicio por un precio muy económico y de manera inmediata.
¿Cuánto tiempo tarda en llegar la Cédula de Habitabilidad?
Una vez que se ha cumplimentado el informe, se han pagado las tasas y el técnico competente —o arquitecto técnico— ha redactado el Certificado de Habitabilidad, lo siguiente que debe hacerse es presentar la documentación ante el ayuntamiento. Debemos presentarla en el registro de entrada, en ese mismo momento, nuestra solicitud será cuñada. Por lo cual, si queremos contratar el servicio de las compañías suministradoras de luz, agua y gas podremos ir adelantando en el proceso. Las compañías, requerirán la Cédula de Habitabilidad una vez que la hayamos obtenido. Así mismo, en caso de denegación —no es un caso frecuente si se han seguido los pasos indicados—, la compañía puede dar de baja el servicio.
Normalmente, el tiempo que suele tardar el ayuntamiento en ofrecer la Cédula de Habitabilidad es de 1 mes, aproximadamente. La institución se encarga de hacerla llegar al interesado por correo. Hay empresas especializadas que se encargan, así mismo, de agilizar este último paso encargándose de la cumplimentación de la documentación necesaria, así como de la realización del pago de las tasas y de la presentación de la documentación ante la casa consistorial del municipio en el cual se encuentre la vivienda.
